ГАБ: Апартаменты на главной туристической улице Н.Новгорода

851787

5950000,00

р.

🟧Апартаменты на одной из важнейших туристических улиц города
Локация: г. Нижний Новгород

🟧Как купить с моей помощью? Пишите по контактам внизу Поста. Бесплатно проконсультирую и проведу по всем этапам сделки.

🟧Цена покупки (до 7 мая 2025): 5 млн. руб. - прайс положу в Комментарии
🟧Площадь: 15,1 кв. м - планировка в Комментариях

🟧Доходность (прогноз):
🟧при арендной стратегии - 17% годовых
🟧при смешанной стратегии - 50% годовых

🟧ВХОД В СДЕЛКУ:
Покупаем на этапе ре-девеломпмента, за полную оплату от застройщика апартаменты стоимостью от 5 950 000руб.

🟧ВЫХОД ИЗ СДЕЛКИ:
Объект больше интересен для получения пассивного дохода, но если рассматривать спекулятивную стратегию, то через 24 месяца объект достигнет максимально привлекательной стоимости.

🟧О ПРОЕКТЕ
● 8 апартаментов оформленных в современном стиле и нейтральных оттенках, цветовые акценты на текстиле
● концепция "туризм и отдых"
● полностью упакованные под сдачу апартаменты
● в шаговой доступности хорошо развитая инфраструктура для туризма и отдыха.
● ведётся перепланировка, кадастрирование и отделочные работы
● выполняется реконструкция офисных помещений под апартаменты

🟧ВЫСОКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ
● Туристическая и пешеходная улица в историческом центре Нижнего Новгорода. Одна из самых привлекательных локаций города.
● Нижегородская область активно развивается как один из центров делового туризма. Более 1,9 млн туристов посетило Нижний Новгород в 2024 году.
● Низкая конкуренция из-за «морально и физически устаревшего» номерного фонда в данной локации.
● Самое молодое здание 2001 года постройки.

🟧УДОБСТВО И КОМФОРТ
🟧Центральное холодное водоснабжение
🟧Электричество 15кВТ,
🟧Водоотведение (канализация)
🟧Горячая вода(собственная котельная - газ)
🟧Отопление (собственная котельная - газ)

🟧О ЛОКАЦИИ
Улица Рождественская - это уникальный кусочек истории, который сохранился в нашем городе. На каждом шагу кафе, рестораны, клубы, продуктовый магазин (5 мин), Арт-студия, мини-театры, художественная мастерская, исторические здания и памятники архитектуры, церкви, парк 800-летия Нижнего Новгорода, смотровая площадка, амфитеатр.

Среди главных архитектурных памятников Рождественской улицы выделяют: Рождественскую (Строгановскую) церковь, церковь Рождества Иоанна Предтечи на Торгу, здание Волжско-Камского банка, Блиновский пассаж, усадьбы Строгановых и Голицыных. В пешей доступности: Нижегородский Кремль (12 мин), Фуникулёр (12 мин), ул. Большая Покровская (20 мин), красивая Нижне-Волжская набережная (3 мин), Речной вокзал (5 мин), набережная Федоровского (5 мин), Нижегородская ярмарка (23 мин) и 4 мин езды, Стрелка (25 мин) и 5 мин езды, Московский вокзал 15 мин езды, Чкаловская лестница (15 мин), автобусная остановка (3 мин).